İyice düşünülmez ve araştırılmaz ise yanılma payı ile zarara uğrama payı eş orantılı olur. Doğru yatırımı yapmak ileride hem ailenizi hem de sizi rahatlatacak en büyük araçtır. "Ev almak istiyorum, ev alırken tereddütlerim var, ev almak doğru bir yatırım mıdır?" diye düşünüyorsanız sıralamayı kaçırmayıp ev
satın alırken dikkat edilmesi gerekenleri bilin.
- İlk önce kafanızda ki konutun konum özelliklerini belirleyin!
Ev sahibi olmak isteyen her birey ve aile sahip olacağı evin gerek okula, gerek merkeze ve belirli bir iş
yerine yakın olmasını ister. Bu nedenle merkezi alana yakın konutlar daha çok rağbet görür.
Alacağınız evin ulaşım kolaylığı satmak istediğinizde dair çok çabuk taliplisinin çıkmasına neden olur.
Eğer ki belli başlı bir projeden ev alıyorsanız da o projenin size sağladığı sosyal olanaklara dikkat
etmeniz çok büyük önem sağlamaktadır.
Aileniz kalabalık ve sizde işinizi çoğunlukla eve taşıyorsanız 1+1 ve 2+1 tarzında evler size yetmeyebilir. Bunun içinde oda sayısına dikkat edilmesi gerekir.
Tek amacınız yatırım ise yeni yeni konutlaşmaya başlamış yerlerden ev almanız bu konuda bir sorun tahsil etmez.
-Ev Büyüklüğü Ve Fiyat Büyüklüğü
Evin başlıca özelliklerine karar verdikten sonra artık evin büyüklüğüne de karar vermek gerekir. Artık belirli konumlardan araştırmaya başlanmalı. Bütçenizin büyüklüğü evinde büyüklüğünü büyük oranda etkilemektedir.
Bir eve haddinden fazla biçilen fiyatları sırf konumundan dolayı almak istemek doğru bir hamle değildir. Burada brüt ve metrekare hesaplamayı bilmek gerekir.
Her daim net ölçüsü büyük olan evler daha avantajlıdır. Net ölçü evin kullanılabilir alanlarını verirken brüt ise evin kullanılamayan alanlarını da kapsar. Dolayısıyla brüt alanı değil net alanı temel almak gerekir.
- Evin Malzemesinde ki Kaliteyi Kontrol Edin!
Acele karar vermeden önce alacağınız konutu gidip görmeniz daha sonradan yaşayacağınız büyük sıkıntıları ortadan kaldırabilir. Emlak sitelerinde görüp çok beğendiğiniz evin belki de gözden kaçırdığınız bir kusuru vardır ya da yayınlanan fotoğraflarda büyük duran ev içine girdiğinizde oldukça küçük bulabilirsiniz. O yüzden önceden gidip kontrol etmeniz sağlıklı bir hareket olacaktır.
Evin yapımında kullanılan malzemelerin kalitesi ve isçilerin ustalığını da evi incelerken görebilirsiniz.
Ses çıkaran parkelerden ve tek tuğlayla örülmüş bitişik evlerden uzak durun. Daha sonradan ek olarak masrafa sebep olabilirler. Evin Güneş alıp almadığı, belli başlı aylarda rutubet yapıp yapmadığını da evin alıcısına sormayı unutmamanız gerekir. Bu konularda yeterince bilginiz yoksa tanıdığınız ya da bildiğiniz bir emlakçıdan fikir alabilirsiniz.
Konut seçiminizde ısı yalıtıma öncelik vererek konfor oranınızı da arttırabilirsiniz. Hem belli başlı
giderleri aza indirgeyerek tasarruf yapmaya başlamış olursunuz.
- Yasal Sürece Dikkat Edin!
Ev alırken neye dikkat edilmelidir? Müteahhitten ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir? Sıfır ev alırken dikkat edilmeli midir?" gibi soruların en önemli noktası yasal süreçteki
izlenimdir. Hangi tür konut tipi alırsanız alın yasal sürecin önemi hep en üstedir. Öncelikle alacağınız evin kat irtifakı ve kat mülkiyetine sahip olmasına dikkat etmelisiniz.
İnşası devam eden ve inşası tamamlanmış yapıtların önem gösterilmesi gereken belgeleri birbirinden farklıdır. Alacağınız konutun inşası devam ediyorsa kat irtifakı önemliyken inşası bitmiş bir konutun kat mülkiyeti ve iskân belgelerinin var olması çok önemlidir. Bu belgelerin olmaması yasal olarak bir
takım sorunlar çıkarabilir.
Projesi olan fakat henüz iskân belgeleri alınmamış binalardan ev sahibi olmak isterken dikkat edilmesi gereken husus proje sahiplerinin güvenilir olmasıdır. Satın almadan önce proje sahipleri hakkında
doğru bilgilere sahip olmanız gerekir. Ruhsat sahibi olup olmadığı iyice araştırılmalı ve öyle karar verilmelidir. Aksi durumlarda hüsrana uğrama oranı büyüktür ve birikiminizi veya yatırımınızı elden kaybedebilirsiniz.
İkinci el ev alırken ise dairenin iskân belgesinin olup olmadığı kontrol edilmelidir. İsan alındıktan sonra ise onaylanmış çizim projesinin dışında bir ekleme yapılmadığına dikkat edilmesi gerekir. Dairenin üzerinde herhangi bir haciz olması çok büyük sıkıntılar yaratabilir. Çünkü daireyi alırken haciz işlemi de alıcının üzerine düşer.
- Ev Konut Kredisine Uygun Mu?
Eğer ev almak için bu kredi türünden yararlanacaksanız ev tipinin konut kredisine uygun olup olmadığını araştırmanız gerekmektedir. Konuş kredisi ise evin yaş durumu, iskân belgeleri, kat mülkiyetinin varlığı ile sonuç bulur. Konut kredisini ek olarak araştırabilir ve faiz oranına göre hareket
edebilirsiniz.
-Binanın Deprem Oranına Dikkat Edin!
Hayatımızın bir gerçeği olan depremin en büyük önlemi sağlam binalardan geçer. Bu yüzden alınacak evin depreme dayanıklılık oranının yüksek olması her şeyden daha önemlidir. Deprem yönetmenliğince onaylanmış konutlara bakmanız güvenli bina açısından önemli bir noktadır. Düz zeminli ve sağlam temelli olması bina için çok önemlidir. Evi aldıktan sonra gözden kaçılmaması
gerekenlerden biride deprem sigortasıdır.
Herhangi bir sarsıntıda evinizde oluşabilecek zararları karşılamaya hazır olan DASK'ın her yıl yenilenmesi gerekir. Her ev sahibinin sahip olması gereken başlıca sigorta türüdür.
